Begrifflichkeiten/Managementphasen

Aus Gif
Wechseln zu: Navigation, Suche

Managementphasen


Jeder der fünf Funktionsbereiche beinhaltet drei Managementphasen (vgl. Abbildung 2), die gebündelt sind im Controllingprozess (in Anlehnung an Internationaler Controller Verein eV):

Image3a.png

Abbildung 2: Managementphasen und Controllingprozess im Immobilienmanagement


  • In der Planung werden immobilienspezifische Strategien entwickelt, Handlungsalternativen aufgezeigt und Ziele vorgegeben. Teilaufgaben sind: Bestandsaufnahme; Research nach entscheidungsrelevanten Informationen; Strategieentwicklung unter Einbezug der übergeordneten Managementebene; Wirtschaftlichkeitsrechnungen; Szenarienanalysen; Prüfung von Alternativen, Entscheidungsempfehlungen.


  • Die Steuerung beinhaltet die Organisation und Durchsetzung/Prozesskontrolle der vorgegebenen Strategien und Ziele. Teilaufgaben sind: Informieren/Berichten; (Des)Investi­tions­entscheidungen; Organisation, Steuerung und Kontrolle der Prozesse der nachgelagerten Manage­mentebene bzw. weiterer Dienstleister auf der gleichen Managementebene; Organisation von Teilprozessen (z.B. Rechnungswesen und Liquiditätsmanagement) der jeweiligen Ebene.


  • Beim Kontrollieren werden Ergebnisse überwacht, dokumentiert und analysiert. Teilaufgaben sind: Performance-Monitoring der jeweiligen Managementebene; Analyse und Bewertung des Beitrages der nachgelagerten Managementebene, auch unter Hinzunahmen von Benchmarks; Aufzeigen von Abweichungen und Anstoßen von Anpassungsmaßnahmen; Reporting an den Investor/Nutzer bzw. die vorgelagerte Managementebene.


Transparenzgebot und Transparenzverantwortung sind entscheidende Merkmale des übergeordneten Controllingprozesses. Deshalb sind die Phasen über Kennzahlen verbunden, die laufend bzw. zu festgelegten Zeitpunkten/Intervallen erfasst und reportet werden und die wesentlicher Bestandteil von Entscheidungen der jeweils verantwortlichen Manager sind.


<<Hauptmenü

<<vorherige Seite

>>nächste Seite

Meine Werkzeuge
Namensräume

Varianten
Aktionen
Navigation
Werkzeuge
Drucken/exportieren